Patria Expande Real Estate de R$ 700 Mi para R$ 38 Bi em Três Anos
Forbes, a mais conceituada revista de negócios e economia do mundo.
Em apenas três anos, o Patria Investimentos transformou sua divisão de real estate em uma potência do mercado. De um portfólio de R$ 700 milhões em 2022, o grupo agora soma R$ 38 bilhões em ativos sob gestão, consolidando-se como a maior gestora de investimentos imobiliários do país que atua de forma independente.
O mais recente movimento, de aquisição dos 12 fundos listados da RBR, somou mais R$ 8 bilhões aos ativos sob gestão, é apenas o último de uma história dessa escalada marcada por uma sequência estratégica de aquisições, integração de plataformas e uma leitura precisa do ciclo de mercado.
Um dos principais responsáveis por isso foi Rodrigo Abbud, sócio e head de Real Estate Brasil do Patria. Coube a ele planejar o caminho a ser trilhado por essa área da gestora logo após o IPO, em 2021, na Nasdaq.
“Entramos numa jornada intensa de crescimento e consolidação pós-IPO, com o propósito de construir uma plataforma diversificada e robusta, capaz de atravessar diferentes ciclos de mercado”, afirma o executivo.
O primeiro grande passo
Profissional com mais de 30 anos de experiência nos mercados imobiliário e de capitais, além de uma sólida formação acadêmica, Abbud foi sócio e fundador da VBI Real Estate, onde atuou como integrante do comitê de investimentos e diretor do segmento de escritórios por mais de 18 anos. A gestora independente era especializada em fundos de renda.
O executivo ainda estava na VBI quando, em junho de 2022, foi feito o acordo para aquisição pela Patria, considerado o primeiro grande passo de reestruturação da vertical imobiliária. Antes do IPO e da incorporação da VBI, o Patria contava com R$ 700 milhões em ativos sob gestão. O movimento também marcou a ida de Abbud para o Patria Investimentos.
Patria abriu capital na Nasdaq em 2021; avanço no real estate começou após o IPO
Com a VBI, o portfólio da Patria recebeu R$ 6 bilhões de ativos sob gestão e, de carona, abriu importantes canais de distribuição de varejo. O negócio criou a espinha dorsal da plataforma, combinando uma operação experiente em private equity com presença consolidada em real estate.
A ascenção acelerada
A consolidação ganhou tração em dezembro de 2023, com a assinatura da compra do real estate do antigo Credit Suisse (que se tornou UBS BBA), aquisição que impulsionou os ativos sob gestão para a marca de aproximadamente R$ 20 bilhões. Um ano depois, o negócio com a VBI foi finalizado.
O ano de 2025, embora tenha sido desafiador devido ao cenário macroeconômico das taxas de juros elevadas, com Selic a 15%, marcou a fase final da escalada.
A gestora iniciou o ano com R$ 24 bilhões sob gestão, e após a aquisição das áreas imobiliárias da Genial Investimentos e Vectis Gestão, alcançou quase R$ 30 bilhões sob gestão até meados de 2025.
O ápice da expansão ocorreu com a recente aquisição dos 12 fundos listados da RBR, que possuía R$ 8 bilhões em ativos, majoritariamente em papel (crédito e fundos de crédito), o que levou o Patria à soma de R$ 38 bilhões.
A estratégia de fusões e aquisições não se limitou à aquisição de gestoras; incluiu também a consolidação de fundos. Um exemplo foi a criação do maior fundo de logística do Brasil, o HLG, que atingiu R$10 bilhões de patrimônio líquido. “Essa escala garante visibilidade, reputação e respeito no setor, além de uma maior capacidade de negociação e captação de recursos”, afirma Abbud.
Cada aquisição ampliou a presença da gestora em diferentes classes de ativos (logística, escritórios, shopping centers, crédito e renda urbana), e diversificou a base de investidores entre institucionais e varejo.
O ano de 2025, embora tenha sido desafiador devido ao cenário macroeconômico das taxas de juros elevadas, com Selic a 15%, marcou a fase final da escalada. A gestora iniciou o ano com R$ Genial Investimentos e Vectis Gestão, alcançou quase R$ 30 bilhões sob gestão até meados de 2025.
O ápice da expansão ocorreu com a recente aquisição dos 12 fundos listados da RBR, que possuía R$ 8 bilhões em ativos, majoritariamente em papel (crédito e fundos de crédito), o que levou o Patria à soma de R$ 38 bilhões.
A estratégia de fusões e aquisições não se limitou à aquisição de gestoras; incluiu também a consolidação de fundos. Um exemplo foi a criação do maior fundo de logística do Brasil, o HLG, que atingiu R$10 bilhões de patrimônio líquido. “Essa escala garante visibilidade, reputação e respeito no setor, além de uma maior capacidade de negociação e captação de recursos”, afirma Abbud.
Cada aquisição ampliou a presença da gestora em diferentes classes de ativos (logística, escritórios, shopping centers, crédito e renda urbana), e diversificou a base de investidores entre institucionais e varejo.
O passo final veio em dezembro de 2025, com a aquisição do portfólio de fundos imobiliários listados da RBR Gestão de Recursos. O acordo, que adiciona cerca de R$ 8 bilhões em ativos, marca a consolidação do Patria como maior gestora imobiliária do Brasil.
“Esse movimento simboliza a maturidade do nosso modelo. Ganhamos escala, fortalecemos nosso portfólio e passamos a oferecer aos investidores uma plataforma mais líquida e resiliente”, explica Abbud.
RBR muda perfil do Patria
Antes da aquisição da RBR, o portfólio da gestora (que estava em aproximadamente R$ 30 bilhões em ativos sob gestão) era composto por 73% tijolo (ativos), e 27% em papel (crédito e fundos de crédito).
A aquisição da RBR foi considerada estratégica justamente para equilibrar esse balanço, já que a RBR possuía uma composição diferente em seus R$ 8 bilhões de ativos, sendo 62% em papel e 38% em tijolo.
Com a aquisição, a composição do Patria agora passa a ser 34% de papel, e 66%, de tijolo.
Abbud classifica o Patria como uma verdadeira Real Estate Solution Provider (Provedora de Soluções para o Mercado Imobiliário). “Hoje somos procurados por grandes players quando se trata de soluções imobiliárias complexas. Estamos construindo não só escala, mas também relevância e credibilidade no setor”, diz Abbud.
Foco agora é integração
Esse último movimento marca também o encerramento do ciclo de aquisições. A meta agora, segundo Abbud, é continuar crescendo de forma orgânica, priorizando eficiência, integração e governança.
Isso se dá porque a gestora já tinha uma família completa de fundos, cobrindo todos os setores (logística, escritório, crédito, shopping, etc.), e a aquisição da RBR trouxe fundos que se interligam com os existentes.
A estratégia de incorporação tem como objetivo, segundo o executivo, evitar a pulverização de múltiplas estratégias, focando em unir ativos semelhantes para criar fundos maiores e mais diversificados, o que é visto como mais benéfico para o cotista.
O post Patria Expande Real Estate de R$ 700 Mi para R$ 38 Bi em Três Anos apareceu primeiro em Forbes Brasil.
#Patria #Expande #Real #Estate #para #Três #Anos
Observação da postagem
Nosso site faz a postagem de parte do artigo original retirado do feed de notícias do site forbe Brasil
O feed de notícias da Forbes Brasil apresenta as últimas atualizações sobre finanças, investimentos e tendências econômicas. Com análises detalhadas e insights de especialistas, a plataforma aborda tópicos relevantes como mercado de ações, criptomoedas, e inovação em negócios. Além disso, destaca histórias de empreendedores e empresas que estão moldando o futuro da economia. A Forbes também oferece dicas sobre gestão financeira e estratégias para aumentar a riqueza pessoal. Com um enfoque em informações precisas e relevantes, o site se torna uma fonte confiável para quem busca se manter atualizado no mundo financeiro.
Palavras chaves
Patria Expande Real Estate de R$ 700 Mi para R$ 38 Bi em Três Anos
Notícias de finanças
Mercado financeiro hoje
Análise de mercado de ações
Investimentos em 2024
Previsão econômica 2024
Tendências do mercado de ações
Notícias sobre economia global
Como investir na bolsa de valores
Últimas notícias financeiras
Mercado de ações ao vivo
Notícias de economia mundial
Análise de investimentos
Dicas para investir em ações
Previsão de crescimento econômico
Como começar a investir
Análises financeiras atualizadas
Mercado de criptomoedas hoje
Previsão de recessão econômica
Finanças pessoais e investimentos
Notícias sobre bancos e finanças